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　　兩足房看房選房定房“小坑沒有竭”

　　記者第一視角感受兩足房買賣

　　本報記者 張守坤

　　假業主、一房多賣、購去“凶宅”……比來幾年來，兩足房買賣市集顯現了良多治象，相幹部門也加大年夜了打擊整飭力度，有力淨化了市集情形。

　　但由於兩足房買賣中間流程複雜、中介機構良莠不齊，兩足房買賣進程傍邊的“坑”還是良多。前不多，《法治日報》記者破耗了兩個月時辰正正在北京看房選房，正正在3次更換中介機構、經驗超百次看房後，總算簽訂了一份兩足房買賣公約並辦理網簽。

　　回顧回頭全數購房的經驗，也是一個“躲坑”的曆程。

　　房源消息真假易辨

　　據相關統計，2022年，北京市存量房小區近2萬個。其中一半的存量房小分辨布在朝陽、海澱、西城、豐台4個區。如何正正在海量的兩足房市集中挑選去心儀的房子？對最大都購房者而止，網上選房無疑是較為便利的一種編製。

　　記者正正在選房中發現，目前市集中有良多網站戰App可以按預算、房齡、位置、是否是有電梯、是否是“滿五唯一”等關鍵詞檢索房源，那些網站戰App少許是中介機構依照自己代理的房源製定的，少許則是第三圓彙集的市集上的房源消息。

　　正正在必定好必要戰預算後，記者開端正正在網上挑選房屋，但發現良多成就。比如正正在操縱某中介App檢索時它似乎，一個小區有十幾多套房子適合要求，但賣力分辯發現，那些理想上皆是同一套房子，隻是舉薦人不合。“詭同”的是，正正在記者前往該中介機構實天谘詢後，再掀開收藏夾卻發現，原本頻頻的房源皆已磨滅。

　　對購房人而止，房屋用途的權屬、是否是“滿五唯一”、是磚混機關還是鋼混機關，那幾多項消息特別首要。房屋用途為公寓、商業辦公類等意味著產權戰降戶保留成就，非“滿五唯一”的房子意味著要多交稅款，鋼混機關則意味著存款年限更少，可存款額度更多。可是記者發現，那些最根底的房屋消息，正正在少量中介網站或App上弊端百出。

　　值得重視的是，由於曆史啟事，少量房子沒有支放房產證，或房產證、地皮操縱權證上的時辰不能反映出其實的房齡，實際中，那類景象凡是為由房屋評估機構來必定房齡，而房齡影響房貸年限。

　　記者原本念要一套房子，中介一貫講是2000年建成的，可以把持“公積金＋商貸”組開貸，貸滿25年。記者皆籌備購下了，功效一查前兩個月同一棟樓出售的房子估值景象，發現建成年代為1996年。中介坐馬表示會將App上麵的數據更新，而直去記者正正在別的小區購完房，該App上表示的上述房源建成年代也穩定換。正正在線詢問中介時，對圓仍表示是2000年的房子。

　　部分中介素養不下

　　正正在記者看房進程傍邊，經常是多位中介一起帶看，最多的一次有5位中介。

　　通俗來說，房源庇護人戰所看小區周圍中介是最體會房源劣毛病錯誤戰周邊配套的，但經常因為體會，為了盡速增進生意，他們大要會灑少量“不大年夜不小的謊”。

　　朝陽區某老舊小區是記者的意向購房小區。看房進程傍邊，多位中介均背記者表示：該小區要進行老舊小區改革，目前有幾多棟樓的底層已完成改革，周圍正正正在蓋一個商場戰寫字樓，爾後升值潛力大年夜。記者路過時它似乎，該小區少許樓棟底層切實已粉刷一新。

　　可是，當記者伶仃分開該小區詢問小區居民及居委會工作人員後才發現，事實並非如此：所謂改革隻是中牆粉刷了一下，小區近期不會納入老舊小區改革名單，周圍工天沒有商場而是菜市集。被中介嘉獎的小區物業，也被居民吐槽“對象壞了來修得緩”“平常普通找不來”等。

　　還有一次，記者念要了一個小區，平均代價遠低於周邊小區，拜候後發現裏麵很多商戶租用，人員較雜。中介帶看房時奉告記者，2021年小區物業明文規定不準許有新商戶進駐、本有商戶去期後不再盡租，也即是講商戶將慢慢磨滅，爾後房價將下跌去與周邊小區持平。而當記者回頭詢問小區物業戰商戶時，卻得知“出那回事”。

　　記者重視去，少量中介人員特地素養不下，少許連“房貸利率是以簽訂公約時還是過戶時利率為準”皆不明晰。對記者的提問，“如果因為銀行存款審批不上來等非買賣雙方啟事導致公約出法實驗，買賣雙方是否是無責”，很多中介人員也問不下去，而理想上款式公約中已有相關規定。

　　步履約定很易兌現

　　正正在曆經百餘次看房後，記者畢竟選定了一套房子，並抉擇約業主裏講。正正在裏講的當天下午，記者正正在中介門店概況戰家人電話不異擱淺，其間變得周圍幾多個別的中介機構關注的對象。

　　緊接著，之前帶記者看過房的中介戰之前從已有過聯係的中介機構的電話一個接一個，半小時內便接了12通。對話本色最多是“購房要謹慎”“我們那新上了幾多套房源”“之前看過的房子代價借能講”之類。記者選定房源的中介講，那類中介之間費盡心機“禁止”對圓成交的景象很罕有。

　　正正在簽完公約的第兩天，賣圓奉告記者，她也收去了別的中介機構的電話，皆是講她的房賣得太便宜了，即使毀約賺單倍定金他們也能保證購家賺更多錢。而記者也接去了別的中介的電話，本色最多是“你的房購貴了，即使背約定金不退，我也能幫你找去代價更低、更得當的房子”。

　　經過講價，中介讚同便宜5000元中介費，稱去時候遵照籌商好的給。正正在記者連結下，簽訂公約的第兩天，中介帶著公約戰記者一起找去賣圓，將三圓公約上的中介費數額皆進行了編削，且三圓簽字認定。

　　正正在簽訂公約時，對房屋內本來的家具電器渾單戰型號，公約中的數量均為0。賣圓奉告記者，房子裏出什麼對象，便熱水器戰空調借算新的，“交房時皆不拆，皆留給你”；對簽訂購房公約去過戶那段時代房屋的對中出租形狀，公約中也已寫明，簽訂公約時賣圓步履講租不租皆行，記者提出停頓房子空著，對圓表示讚同。

　　可是，公約簽訂幾多天後，中介挨來電話講，今後刻去過戶前的那一段時辰，賣圓念把房子出租，電器留不留也不一定。因為沒有烏紙黑字，步履約定很易實現。

　　回顧回頭全數購房曆程，記者深切天感受去，兩足房的買賣與新房不合，中間流程複雜，正正在購房前應做好功課。全數生意中，記者皆感觸感染自己完全是被中介牽著走，兩足房的報價、兩足房的全數消息等皆是由中介掌控，即使去了末端戰賣圓的裏講環節，也是由中介出麵正正在中間補救，直去末端簽訂公約時才看賣圓。等待建立一個更加健康、尺度的房天產生意市集，嗬護破費者合法權力。(法治日報) 【編輯:李岩】"